Согласование

Согласование кондиционеров на фасаде

Климатическая техника с каждым годом становится все популярнее. Кондиционеры стоят недорого, при этом они отлично выполняют свои функции, качественно улучшают микроклимат внутри помещений.

Особым спросом на рынке климатической техники пользуются сплит-системы. Это климат оборудование, состоящее из двух блоков. Комнатный модуль монтируется внутри помещения. Наружный – на фасаде здания.

Если Вы хотите купить сплит-систему, то перед вами неизбежно встанет вопрос: нужно ли согласовывать монтаж наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома и если нужно, то с кем? Давайте разберемся.

Согласование с соседями

В многоквартирных домах отношения между соседями не всегда бывают благоприятными. Иногда случаются конфликты, в том числе из-за неправильной установки кондиционеров. Причины недовольства могут быть разными, например:

• Наружные блоки кондиционеров установлены неправильно и существует угроза их обрушения.

• Во время работы климатическая техника создает сильный шум, мешает людям отдыхать и работать.

• Конденсат капает на соседние окна, портит соседское имущество.

• Наружный блок расположен слишком близко к соседям, закрывает собой вид из окна.

• Из-за неправильной установки наружного блока, на фасаде дома появились трещины.

Также как и Вы, соседи являются собственниками наружного фасада многоквартирного дома. Если жильцы посчитают, что наружный блок сплит-системы наносит ущерб зданию или ущемляет их права, то они могут подать в суд и потребовать демонтировать устройство.

Если климатическая техника установлена по всем правилам, не разрушает здание и не ущемляет права жильцов дома, то причин для написания искового заявления не будет.

Согласование с органами власти

Технологический прогресс идет впереди российских законов. Госстрой РФ в 2003 году выпустил постановление №170, в котором сказано, что монтаж наружных блоков кондиционеров можно производить на фасадах зданий только после согласования и получения специального разрешения. Но, в то же время, в постановлении нет четких указаний, какой государственный орган должен выдавать данный документ.

Постановление № 170 регулирует не частное, а публичное право. Все вопросы, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме, регулируются Жилищным Кодексом. 

К сожалению, в нем тоже нет четких инструкций, касающихся установки наружных блоков сплит-систем на фасадах жилых многоквартирных зданий. Также, в Жилищном Кодексе нет пункта, который бы указывал на то, что кондиционеры нельзя устанавливать без согласования.

Еще один важный момент. Каждый субъект Российской Федерации имеет право принимать свои нормативы, регламентирующие правила установки климатической техники на фасады жилых многоквартирных домов. 

Например, в Санкт-Петербурге - городе богатом архитектурными памятниками, имеются свои нормативы. Монтаж наружных модулей кондиционеров можно осуществлять только после согласования в органах власти. В Москве, подобный свод правил отменили в 2011 году. Москвичи устанавливают климатическую технику без согласования.

В каких случаях установка кондиционера может трактоваться, как реконструкция здания?

Бывают ситуации, когда монтаж наружного блока сплит-системы расценивается как реконструкция дома. Если это так, то без согласования не обойтись. Но и в этой ситуации, нет конкретики в формулировке Закона. 

Статья №25 Жилищного Кодекса гласит о том, что о реконструкции можно говорить тогда, когда после установки оборудования вносятся изменения в техпаспорт здания.

Здесь важно понимать, что климатическая техника бывает разных видов. Установка мощных промышленных кондиционеров безусловно невозможна без изменения конструкции здания. В этом случае, перед установкой оборудования необходимо оформить согласование.

Сплит-системы бытового назначения не нарушают конструкцию несущих стен. Требуется только сделать одно маленькое отверстие в несущей стене для проведения коммуникаций. По Закону назвать дырку небольшого радиуса реконструкцией достаточно сложно.

Возможен ли монтаж кондиционера без согласования?

Подведем итоги. Согласование кондиционеров на фасаде обязательно понадобится в следующих случаях.

• Дом является памятником архитектуры.

• В регионе существуют свои правила, регламентирующие порядок установки климатической техники.

• Монтаж кондиционера на фасад дома трактуется, как реконструкция здания.

В других случаях согласование не требуется. Монтаж наружного блока кондиционера важно выполнять по всем правилам. Уличный блок не должен создавать проблем людям, живущих в других квартирах, быть на грани обрушения. Если интересы соседей будут нарушены, то они имеют право подать в суд и потребовать демонтировать устройство.

Чтобы сэкономить ваше время, мы предоставляем данную услугу под ключ за 7 000 руб. / блок

• Бесплатно проконсультируем
  
• Сходим за вас в КГА
• Заполним все документы и получим разрешение
• Оплату возьмем только за результат